évaluation des terrains

L’approche de la valeur des terrains est la base fondamentale de toute approche même si à l’extrême elle se dilue dans des opérations complexes telles que la copropriété et les droits en volume par exemple.

Les terrains se présentent sous une multitude d’utilisations : terrains agricoles ou forestiers, terrains d’agrément, terrains réservés pour des opérations d’urbanisme spécifiques (aéroport par exemple), terrains à bâtir pour des logements, locaux industriels, bureaux et commerciaux, carrières, etc.

La détermination de la valeur suppose une approche approfondie des différentes composantes techniques du sol d’une part et de la situation juridique du tènement d’autre part : libre d’occupation ou occupé, règles d’urbanisme en vigueur, etc.

Elle doit tenir compte également du contexte du marché immobilier local lequel est étroitement dépendant de la situation économique du site.

L’expert doit apprécier l’ensemble de ces données avant de pouvoir donner son appréciation la plus juste possible.